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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.21 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
向上路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻木花道
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.2 坪
- 附屬建物面積：0.7 坪
- 共同使用：9.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：地下一樓 B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2028 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小 大業國中
鄰近公園：文心森林公園 萬壽棒球場
生活機能：大新市場 大墩黃昏市場
附近交通：捷運文心森林公園站 文心路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2028 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小 大業國中
鄰近公園：文心森林公園 萬壽棒球場
生活機能：大新市場 大墩黃昏市場
附近交通：捷運文心森林公園站 文心路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需審視個人需求
此物件屬於**「地段大於屋齡」**的標的典型。對於重視通勤便利性、生活機能及學區優勢的購屋者來說，這是一個高 CP 值的選擇。其核心賣點在於價格低於實登水準，且擁有電梯與車位，在舊大樓中相當難得。
然而，主要挑戰在於28 年的屋齡。這意味著您在買入後，可能需要留意管線更新或公共設施的老化狀況，並預留一定的維護預算。此外，1 衛浴與機械車位的配置需與您的家庭結構（如是否有長輩同住、車輛大小）相契合。如果您是首購族、投資客，或是重視生活便利度高於居住新度的家庭，這是一間值得親自看房並考慮入手的標的。建議在簽約前，務必請專業工程人員檢視房屋隱患並確認社區管理費的運用狀況。
問與答
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閔瑜蕭(仲介，收取服務費)
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