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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.24 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44 坪
- 附屬建物面積：5.2 坪
- 土地面積：43.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「重視地段、具備資金進行翻修，並有意願經營店面以增加收益」**的買家。
值得購買的理由： 該物業位於大灣核心商圈，擁有極佳的商業與學區雙重價值。住商用性質賦予了資產更多的運用彈性，若規劃得宜（如將底層作為店鋪），租金回報率可能高於一般住宅獨棟。獨立車庫與寬敞坪數也提供了相當的舒適度與私密性。
需注意的考量： 買家需預留一筆可觀的翻修預算來應對 42 年屋齡帶來的硬體更新（如管線、防水、外牆等）。此外，高單價意味著投資回收週期較長，建議先評估周邊店租行情及自身長期持有能力。若您主要追求安靜的新式住宅體驗，此物件因老宅與商業氛圍可能較為吵雜而不適合；但若視為家族傳承或資產配置，這是一張具備韌性的好底牌。
問與答
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暱稱：龍禹房屋
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房仲電話：0932-702388
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
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