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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：30.32 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
烏竹林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.7 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 土地面積：33.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大空間、多人口居住的買家來說，具有一定的吸引力，屬於「自用價值高於投機價值」的標的。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節後決定。
主要理由如下：
- 居住品質優異：相比同價位的公寓或新成屋，此物件提供了獨棟別墅的隱私性與空間感，且內部裝潢、家電已齊全，非常適合剛成家育有子女或需照顧長輩的家庭。
- 交通與生活機能平衡：臨近台19 線方便往來，且有學校與市場環伺，日常採買與學區需求皆能滿足，具備長期居住的安定感。
- 需要注意的關鍵點：由於屋齡已達 31 年且含後增建物，建議在簽約前務必確認房屋稅籍狀況及增建部分是否有合法登記，並預先諮詢銀行貸款成數，以避免資金規劃出現落差。若能確認這兩點，這將是一筆性價比極高的自住選擇。
問與答
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
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