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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：108.21 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：13.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.4 坪
- 土地面積：14.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險與高回報並存的類型，但對於一般購屋者而言，建議採取保守觀察態度，不建議急著進場。
主要理由如下：首先，該案最大的爭議點在於「登記坪數」與「實際使用坪數」的巨大落差（13.4 坪 vs. 近 90 坪），這涉及嚴重的違建拆除風險與產權瑕疵，極大影響銀行融資額度，買方可能需全額或高比例自備款。其次，考量屋齡已達 53 年，且投資報酬率僅約 2.48%，在扣除利息、稅務及維護成本後，實際獲利空間有限。最後，雖然地段與交通便利性具優勢，但在當前不動產市場環境下，老舊商辦或店面的流動性較差。除非買家對該區域有極高了解且尋求長期持有，否則風險大於機會。
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