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仁德麥當勞20米路店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1450 萬
- 參考單價:108.21 萬/坪
- 地址:
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
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- 總坪數:13.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:13.4 坪
- 土地面積:14.68 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:53 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:商用/ 店面
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險與高回報並存的類型,但對於一般購屋者而言,建議採取保守觀察態度,不建議急著進場。
主要理由如下:首先,該案最大的爭議點在於「登記坪數」與「實際使用坪數」的巨大落差(13.4 坪 vs. 近 90 坪),這涉及嚴重的違建拆除風險與產權瑕疵,極大影響銀行融資額度,買方可能需全額或高比例自備款。其次,考量屋齡已達 53 年,且投資報酬率僅約 2.48%,在扣除利息、稅務及維護成本後,實際獲利空間有限。最後,雖然地段與交通便利性具優勢,但在當前不動產市場環境下,老舊商辦或店面的流動性較差。除非買家對該區域有極高了解且尋求長期持有,否則風險大於機會。
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