竹科關埔首購園區東區  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房專家關埔商圈富春居兩室採光附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：97.42 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
總坪數：33.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.57 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：20.83 坪
車位坪數：13.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議謹慎考慮，非自住所選。

主要理由： 此物件最大的矛盾點在於**「法律屬性」與「行銷訴求」的不一致**。雖然地點優越且屋齡新，但建物登記用途為「商業辦公」。這對一般購屋者而言有三大關鍵風險：第一，無法依住宅優惠貸款方案核貸，自備款與利率壓力較大；第二，涉及學籍入學的承諾需極度保留，商辦通常不可作為公立學校學區認定依據，若有子女就學需求將面臨風險；第三，長期持有成本（如地價稅、房屋稅）可能高於住宅。若您購買目的是純投資收租且能承受較高的資金成本，此標案尚可考慮；但若是為了家庭自住或孩子教育，建議尋找同地段之純住宅產品以確保權益與貸款優勢。