合法農舍 低總價
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陳妍瑄講房事 合法農舍+廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：36.74 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
崁頭
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.38 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：756.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求族群
此物件整體而言不值得盲目購入，但對於有明確「居住 + 創業」雙重需求的買家，則具備探討價值。
主要理由如下：
- 法規風險需優先釐清： 農舍兼廠房的合法性是最大隱憂。若非自用且能確保符合相關土地使用分區規定，後續面臨稽查的壓力極大。
- 硬體老化成本： 25 年屋齡加上廠房設備（如天車），裝修與維護成本可能高於一般住宅，需預留足夠預算。
- 資訊明確度不足： 關於 150 坪廠房是否計入產權及總價範圍，必須在合約中明確定義，避免交易後產生爭議。
若您正尋求能容納家族成員並有輕工業或家庭作坊需求的資產，此物件空間寬敞且價格相對親民；但若是單純為子女就學或投資增值目的，其流動性與法規風險可能高於收益，建議優先考慮住宅型農舍或標準廠辦大樓。
問與答
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