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宜蘭市學區旁全新裝潢四房電梯美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：22.05 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權新
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：9.9 坪
- 土地面積：6.4 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：附近可租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需對價格與屋齡風險做心理準備。
此物件最吸引人的在於其優越的地理位置與學區資源，對於重視子女教育的家庭而言，是極佳的自住選擇。全新裝潢且位於頂樓，提供了舒適的居住環境與私密性。
然而，33 年的屋齡配合22.05 萬/坪的單價，在市場上稍顯昂貴，且缺乏車位是一大減分项。若您主要目的是為了學區自住且偏好高樓層視野，此物件值得買下；但若您著重於未來資產大幅增值潛力，或對老屋維護成本敏感，建議在談判時將屋齡折舊與無車位因素納入考量，爭取更合理的成交價格。
問與答
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陳彥君(仲介，收取服務費)
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