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獨家~羅東運動公園旁大面寬透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：40.21 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
豐年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.83 坪
- 土地面積：28.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算
此物件對於「有學童的家庭」而言是一個高性價比的選擇。其最大的亮點在於學區優勢與生活機能，能為孩子提供便利的就學環境，同時運動公園旁的環境也提升了生活品質。此外，1280 萬的總價在宜蘭羅東地區屬於入門級透天價格，對於預算有限但追求空間與位置的買家來說，門檻相當友善。
然而，46 年屋齡是主要的考量點。這意味著購入後極可能需要進行全面的系統更新（如電、水、管路）與裝修。建議在簽約前聘請專業驗屋師進行詳細檢測，並預留總價約 10-20% 的整修備用金，以應對老屋可能出現的隱患。若能接受此裝修成本，並重視學校與公園帶來的便利，這是一筆值得投資的居家資產。
問與答
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陳彥君(仲介，收取服務費)
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