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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1499 萬
- 參考單價：50.88 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.46 坪
- 土地面積：15.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南北區核心精華地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於尋求長期資產配置或看好區域重劃紅利的投資者來說，具備一定的收藏價值。然而，建議買家必須保持高度謹慎。主要的考量點在於「55 年屋齡」可能帶來的銀行貸款限制與維修隱憂，以及最關鍵的「土地產權問題」。
由於資料特別標註土地所有權歸屬於仁愛之家，這意味著建物與土地關係可能複雜（例如租賃地上權或產權分離），在正式簽約前務必委請專業律師進行產權調查。此外，約 2% 的租金報酬率偏低，代表本物件價值主要來自地理位置而非即時收益。若您不打算短期持有或無法承受高額自備款與法律風險，此物件可能不是首選；若您是資深投資者且能確認土地無爭議，則可評估其增值潛力後再作決定。
問與答
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
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