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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1198 萬 - 參考單價：52.82 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 土地面積：7.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於三重仁義街的物件，整體而言適合追求土地價值與長期持有的買家，但不適合追求新穎居住品質或資金週轉彈性高的購屋者。
主要理由如下：
- 地段與土地價值：該物件最大的亮點在於鄰近未來環狀線 Y23 站且土地持份大，這為長期增值提供了堅實基礎。對於看好該區域發展或想透過土地持份搏重建價值的買家來說，是重要的加分項。
- 居住成本與風險：45 年的屋齡是顯著的劣勢，除了代表管線老舊、維護成本較高外，銀行核貸條件可能會較嚴格。此外，無電梯與無車位會降低未來的買氣與轉手速度，您需確認自己是否能接受老舊公寓的生活環境。
若您的購屋資金規劃完備，能接受老屋潛在的修繕問題，並打算長期持有或作為家族置產，此物件值得考慮；反之，若您希望立即入住舒適的新房，或擔心後續資金調度，建議再斟酌評估。建議在正式簽約前，務必聘請專業技師進行詳細的水電與結構檢測。
問與答
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