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蘆洲民族路❤️豪宅1樓 三重買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：88.8 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台
- 總坪數：21.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.17 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或對一樓環境有高度容忍度且注重學區資源的購屋者，若為純粹自住的年輕家庭或長者，則需審慎評估。
是否值得購買： 僅在特定條件下值得購買。
主要理由：
- 收益與地段支撐：該案最大賣點在於「學區地段」加上「既有租約收益」。1880 萬的總價換取 88.8 萬單價，對於 49 年舊公寓而言偏高，但考慮到土地持有成本及未來捷運效應，具備一定的抗跌性。
- 資金與貸款風險：買房者需特別注意銀行對高屋齡房屋的貸款成數限制，需確認自備款是否充足。若銀行核貸不成，可能影響交易。
- 違建法律隱憂：房仲標示的「增建約 7.26 坪」極可能為違建，這意味著該空間不受法律保護。購屋者需確認這部分是否影響產權移轉，以及未來是否有拆除風險，這直接影響資產價值的安全性。
- 居住品質考量：一樓的隱私、噪音與濕度問題是硬傷，若無特殊需求（如方便長輩進出），一般自住買家較難長期忍受。建議務必在白天與夜晚分別實地看房，感受環境差異。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
暱稱：Ruby
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服務態度：
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