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花蓮吉安找房 市區新屋齡8套房美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2550 萬
- 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：90.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.36 坪
- 土地面積：37.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明廉國小、四維高中、慈濟大學
鄰近公園：德興運動場
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明廉國小、四維高中、慈濟大學
鄰近公園：德興運動場
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
此物件對於「投資理財」或「大型家庭」而言非常值得考慮，但對於一般小家庭購屋則需三思。
主要理由： 首先，地段與格局是最大亮點。中山路一段黃金地段加上鄰近慈濟醫院與大學，提供了極強的租戶吸引力，8 間套房設計幾乎能實現「全層包租」，長期持有以租金抵房貸的可行性高。其次，屋齡新且採光佳，居住品質不輸新成屋。
然而，總價與維護成本是主要考量點。2,550 萬的總價在花蓮地區屬於高額投資，且無車位會是小缺憾。若您是為了自住，90 多坪的空間對一般家庭過於龐大，管理負擔重；但若您打算作為長期資產配置，或希望經營民宿/套房租賃，這是一個具備高坪效與穩定流量的優質標的。建議在決策前，務必確認電梯增設的可行性與相關法規，並詳算投資報酬率。
問與答
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