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大村近員林車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
936 萬
898 萬 - 參考單價：17.25 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
南二橫巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明星花園別墅
- 格局： 3房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：52.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.95 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需高度審慎，適合有整修預算與承受風險能力者
此物件雖擁有靠近員林的地利與寬敞的 52 坪空間，但83 年的高屋齡是購屋者必須面對的最大挑戰。從買方角度來看，898 萬的總價對於一棟近 90 年歷史的透天而言，單價已接近新成屋水準，需確認建築結構是否安全。若房屋內部存在老舊漏水或鋼筋腐蝕等結構問題，後續整修成本極高，可能將總置產成本推升。
結論：若您具備充足的整修預算（建議預留 200 萬至 300 萬以上），並願意承担高屋齡物件的隱形成本與流動性較低的風險，此物件因地理位置與空間優勢仍具持有價值。反之，若追求居住安全、貸款寬鬆度或未來快速轉手，建議將其視為「高風險標的」，或優先考慮屋齡較新的物件。
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