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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
938 萬 - 參考單價：40.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 土地面積：6.29 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：北門國小+文昌國中+慈文國中
鄰近公園：香氛之園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：北門國小+文昌國中+慈文國中
鄰近公園：香氛之園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租」為主要目的之投資者，或是預算有限但希望置產於桃園區核心地段的買方。
購買理由如下：
- 投資報酬率可觀：總價 938 萬元換取每月約 4.8 萬元的租金收入，年殖利率達 5% 以上（未計稅前），對現金流友好，且桃園區出租需求穩定。
- 地段與交通優勢：鄰近捷運站與學校，生活機能成熟，房產價值相對穩固，長期增值潛力可期。
- 硬體翻新到位：水電與衛浴已更新，降低了購屋初期的大額維修成本。
注意事項： 若您計劃長年自住，需考量 45 年屋齡的貸款年限限制（可能無法貸滿 30 年）以及無電梯 4-5 樓的便利性問題。建議在簽約前務必確認銀行貸估結果，並詳細檢視現有租約與裝修細節，以確保投資效益與居住安全。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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