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基隆買房賣房首選 碧海電梯2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：22.73 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧海擎天
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：4.03 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 23樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：850
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：850
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但追求通勤便利」的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於以不到 500 萬的價格獲得基隆市區的高樓層住宅，且生活機能與通往台北的交通維持在不錯的水準，非常適合將資金集中在自住舒適度的情侶或首購族。
然而，買房前必須慎重考量「屋齡」與「車位」兩個關鍵點。由於屋齡已達 29 年，這意味著銀行在評估未來轉手者的貸款成數時可能會較為保守，進而影響 resale 流動性。此外，若您的生活方式高度依賴汽車通勤，無車位的情況將造成不小的困擾。綜合而言，若您能接受老屋的維護風險且主要為自住需求而非短期投機，此物件能提供一個高性價比的安身之處；但若計畫長期持有後轉手獲利，則需評估未來銀行對老屋貸款的政策走向。
問與答
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