寶山買屋 / 寶山買房 - 竹科旁寶山雙溪坑湳鬧區滿租頭套竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：43.01 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉湳坑路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.33 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「投資型產權」，而非傳統的一般自住房產。

是否值得購買？ 若您是以資產配置或收租為目的的投資客，此物件相當值得考慮；但若您是為了家庭自住，則建議暫緩評估。

主要理由：

地理位置與現金流：竹科旁兩分鐘至台積電的優勢是核心價值，加上目前已達成「滿租」狀態，代表其租金回報率具有市場驗證，對於追求穩定現金流的投資者而言風險較低。
使用性質限制：該物件為「六房、住商用、無車位」的配置，且位於四樓。這意味著房屋內部格局偏向分割出租設計（每間房間面積可能較小），對於需要寬敞空間與親子環境的家庭來說會顯得擁擠且不便。
價格參考：單價約 43 萬坪，在寶山地區屬於中上檔次，需考量該價格是否已反映無車位及舊屋狀態的折讓。

總結來說，這是一個適合進場收租的好標的，但對於需要長期自住或偏好電梯、停車便利性的買家來說，則並非理想選擇。建議購入前務必確認消防規範與現有租賃契約細節。

問與答

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