西區商圈近未來藍線商  西區買屋 / 西區買房 - 西區商圈近未來藍線商業大樓收租置產好選擇北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3560 萬 (含車位價)
參考單價：31.52 萬/坪
地址：台中市西區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：商業大樓
總坪數：112.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：95.8 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：11.83 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道機械式
車位描述：1個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立忠孝國小/市立居仁國中
鄰近公園：文學/自立公園
生活機能：第五市場/美廉社
附近交通：捷運台中州廳站-規劃中/柳川西民生公車站路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合**「投資置產」或「商業自用」的買家，但不建議作為一般家庭自住**購買。

主要理由如下：

投資效益明確：目前已有穩定租約，能保障前期現金流，加上地理位置鄰近台中核心商圈與大學，長期具備資產增值潛力。
空間與稅務考量：110 多坪的大坪數與 9 房 8 衛的格局，顯示原為商業經營模式，未來若需改為住宅用途，需耗費高昂的整修成本。且商業用地的稅負與持有成本較高，需精算回報率。
風險評估：屋齡已近 30 年，未來可能需要面對大規模修繕；加上 114 年租約到期後的招租風險，建議買家需在簽約前確認銀行貸款條件，並預留充足的現金流以應對可能的空屋期。

綜合而言，若您追求長期租金收益並看好西區未來發展，此標的具備購買價值；若您偏向自住或偏好低維護成本，則需慎重考慮。

問與答

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北屯大里房仲

江伊婷(仲介，收取服務費)

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