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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：58.87 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「以自住為主」且能接受潛在法律風險的購屋者來說，具有一定的吸引力；但若作為投資或依賴銀行貸款買房，則需極為謹慎。
主要理由：
- 實用性高，單價合理：雖然登記坪數低導致單價看似高昂，但換算至約 50 坪的實際使用空間後，有效單價在台南房市具備競爭力，且屋況新穎可立即入住。
- 關鍵風險點在於合法性：登記與使用面積落差達三倍之多，務必確認增建部分是否合法或已被拆除紀錄影響。這將直接決定未來能否順利貸款及轉售。
- 地段潛力：仁德區鄰近奇美園區，生活機動性尚可，適合在該區域工作的人群；但對於通勤至市中心者需注意時間成本。
總結： 若能確認面積差異不會造成法律糾紛且銀行核貸滿意，此物件是具備高居住品質的選擇；反之，建議優先尋找權狀明確的房源以降低財務風險。
問與答
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