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仁德歸仁買房 東區51大坪數~國泰裕農花園大五房可租車位~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：15.4 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰裕農花園
- 格局： 5+2房(室) 2廳
- 總坪數：51.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.13 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：9.46 坪
- 土地面積：14.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得特定買家考慮，但需斟酌自身居住需求與長期持有意圖。
購買建議理由如下： 若您屬於多人口家庭（如三代同堂）或投資客，此案極具吸引力。其優勢在於東區成熟的學區與商圈機能，加上 51 坪的大空間能帶來高租金收益，且屋況新穎可立即產生現金流。一層一戶的隱私性在老公寓中相當難得。
然而，若您重視居住便利性（如無電梯爬樓）或資產快速增值潛力，則建議謹慎評估。41 年屋齡代表後續維護成本可能上升，且頂樓結構與熱輻射問題需親自確認。此外，因無附贈車位，請將每月固定租金支出納入購屋後的持有成本考量。整體而言，這是一個「性價比高但硬體條件受限」的标的，適合看重地段與坪數、不排斥老舊公寓特性的購屋者。
問與答
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