台南歸仁圓環 電梯大
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仁德歸仁買房 近歸仁圓環明亮3房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：870 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.42 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民族北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.92 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 共同使用：12.22 坪
- 其他面積：4.7 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「注重生活機能、預算有限且計劃自住」的購屋者而言，具值得考慮的價值；但若是為了短期投資或期待高資產增值**，則需謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：單價約 19.42 萬/坪，在台南市範圍內具有極高的性價比，適合首購族或小家庭起步。
- 生活便利度高：位於歸仁核心生活圈，學區、市場與圓環交通方便，極適合成長中的家庭居住。
- 需注意屋齡風險：32 年的屋齡是最大變數，建議買房前務必仔細檢查房屋本體狀況（如漏水、結構），並向銀行確認貸款成數與年限，以免後續資金壓力過大。此外，務必釐清「平車位」是否已包含在 870 萬總價內，避免預算超出預期。
問與答
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