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仁德歸仁買房 鄰東區10米路百坪建地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4500 萬
- 參考單價:82.55 萬/坪
- 地址:
台南市
仁德區
德洋路
地圖
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- 格局: 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數:54.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:54.51 坪
- 土地面積:153.5 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 1樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住工用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:需謹慎評估後再決定
此物件對於「企業自用」、「倉儲投資」或「高資產置產者」而言具有一定的吸引力,主要基於其優越的交通節點與住工混合的靈活用途。然而,潛在買家在決策前必須解決幾個關鍵疑慮:
- 價格驗證: 參考單價每坪約 82.55 萬元對於仁德區的廠房來說屬高位,需確認是否符合市場行情或該區域近期成交價,並考量銀行估價金額是否支持此價位。
- 坪數確認: 廣告名稱與數據標示的坪數落差(百坪 vs 54.51 坪)需要透過實地會勘與土地登記資料來釐清,避免產生誤會。
- 融資規劃: 廠房類物件貸款門檻較高,且屋齡近四十年可能影響貸款成數與年限,建議先向銀行進行貸前諮詢。
若您有產業自用或長期收租需求,且不介意老舊建築的潛在維護成本,此物件地理位置確實具潛力;若是純投資或依賴高槓桿購置,則建議更保守評估其回報率風險。
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