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仁德歸仁買房 鄰副都心德高國小1+2樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1178 萬
1080 萬 - 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 3廳
- 總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：9.54 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件屬於「學區與交通導向型」的住商用住宅，適合預算有限但對空間與位置有高度需求的買方。
建議購買指數：⭐⭐⭐ (3/5)
主要理由：
- 性價比尚可：在東區副都心區域，單坪價格約 28 萬，相較於同地段新案具價格優勢，且坪數實惠，適合需要大空間的家庭或創業者。
- 風險需控管：由於屋齡已達 32 年，購屋前務必確認銀行承貸額度與年限，並仔細檢視房屋漏水、管線等隱蔽工程狀況。
- 定位明確：若您計畫將此處作為長期自住兼投資收租，或需居家辦公空間，此物件功能多元；若以純住宅投資為主，則需考量老屋未來的流動性折舊風險。
建議您優先前往實地評估環境噪音及社區維護情況，並諮詢貸款專員確認購屋財務可行性後再行決定。
問與答
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