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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5850 萬
- 參考單價：166.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.15 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：取決於投資目的與風險承受度
此物件屬於典型的「地段價值優於建築本體價值」資產。如果您是以長期收租為目的的投資人，其位於新莊核心商圈且為三角窗的位置，確實具備穩定的承租潛力，且周邊人潮能提供基本的流量保障。
然而，若您考量自購或短期投資，則需格外留意以下風險：首先，166.81 萬/坪的單價對於 37 年屋齡建築而言偏高，需確認是否溢價；其次，「住家用」與「商用」產權性質的混淆是潛在的重大隱憂，購前務必確認合法使用範圍與貸款條件；最後，不含車位且無電梯的條件，可能限制未來的轉手客群。建議在確認建築安全、產權合法性及財務規劃無虞後，再做出購買決定。
問與答
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證號: (99)登字第154323號
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