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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3528 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.79 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.749 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.67 坪
- 附屬建物面積：3.599 坪
- 共同使用：27.48 坪
- 車位坪數：12.09 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 26樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊副都心的核心地段，擁有極佳的交通便利性與學區資源，且包含車位，對於重視生活機能與小孩教育的家庭來說，具備相當的吸引力。特別是高樓層與新屋齡，能確保居住舒適度與視野。
是否值得購買： 若您追求「居住品質」且能接受「事務所用途」的產權特性，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地段價值穩固：靠近捷運站與宏匯百貨，生活機能成熟，抗跌性高。
- 性價比不錯：在新莊核心區域提供近 58 坪的大空間且含車位，總價 3528 萬在該區屬於中高檔，但考慮到坪數與樓層優勢，單價 71.79 萬/坪尚在合理範圍內。
- 用途靈活：雖為事務所用途，但具備住宅電梯大樓型態，適合雙薪家庭或需要居家辦公者。
買前建議： 由於產權用途為「一般事務所」，購買前務必確認銀行核貸成數（通常較住宅嚴苛）以及持有期間的房屋稅與地价稅差異，並確認自家對於居住環境噪音（新北大道車流）的接受度，以確保符合長期的居住需求。
問與答
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暱稱：中信房屋小卓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-277711
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經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: (99)登字第154323號
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