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大庄商圈【遇見真鑀】挑高雙套房+車位竹科收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.56 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
香北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遇見真鑀
- 總坪數：28.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.05 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：14.47 坪
- 車位坪數：4 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件適合「投資收租」的購屋者，但極不適合「自居住家」或「有子女就學需求」的家庭。
主要理由：
- 投資效益明確：對於資金有限但希望獲得穩定現金流的投資者而言，年逾 3% 的淨利收益率在新竹地區尚具吸引力。且目前有租客在租，過戶後即可持續收租，省去尋找租客的折舊與時間成本。
- 產權限制重大：最關鍵的劣勢在於「事務所」登記。這意味著買家若自住，將面臨無法設籍、水電費較高及銀行貸款條件苛刻的問題。特別是有小孩的家庭，無法以此地址申請鄰近的大庄國小或香山國中，大幅降低居住價值。
- 車位與坪數考量：機械式車位在二次轉手時通常會被挑剔，且總坪數包含車位會壓縮實際使用空間，若自住會感覺較擁擠。
結論： 如果您是為了資產配置、不求長期持有自住的投資客，此物件的地理位置與租金回報值得列入討論，但需確認貸款額度是否足夠。若您是為了改善居住或子女教育，建議尋找產權明確為「住家」用途的物件以避開法規與貸款風險。
問與答
竹科收租套房
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房仲電話：0936-852026
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