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新埔文山國小旁【285坪建地】近竹北遠百喜來登
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：84.06 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
國校街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69 坪
- 土地面積：285 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合有意進行土地開發、重建投資或長期資產配置的買方，但不適合尋求「現住型」且預算有限的自住房客。
主要理由總結：
- 高性價比的土地潛力：雖然單價看起來高達 84 萬/坪（以 69 坪計），但您實際取得的是 285 坪的土地權益。若未來能合法重劃或重建，土地單價在市場上將具備相當的吸引力。
- 生活與通勤平衡：新埔鎮的生活步調較竹北慢且成本低，但距離竹北核心區（遠百、AI 園區）僅車程 8-10 分鐘，對在竹北工作的雙薪家庭或投資客而言，是具備競爭力的地段。
- 需謹慎評估法規與成本：甲建與丙建並存的土地，在未來的建築規劃上受限較多。建議您務必確認該地塊的詳細容積率、建蔽率以及是否有公共設施保留地問題。此外，43 年的老舊建物若要拆除重建，需預留足夠的拆除與營建預算，避免總成本超出預期。
結論： 若您擁有自備款能力，且能配合建築法規進行後續規劃，此標的一手持有土地增值的機會性高；若僅是單純購置自住，建議優先尋找較新的住宅產品以節省維護成本。
問與答
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