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員林㊣中正路商業區大店面 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4750 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.4 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：244.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：211.56 坪
- 附屬建物面積：33.26 坪
- 土地面積：51.7 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件位於員林核心商業區，具備極高的地段價值與空間優勢，對於需要「住商合一」或「大型家族聚居」的買家來說，是一項值得考慮的標的。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您規劃將其作為家族長期資產、結合居家生活與經營需求（如開設診所或工作室），此物件的地段與坪數優勢足以支撐其價值。但若您純粹尋求投資報酬率，或對房屋維護成本較為敏感，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段不可複製：員林中正路與火車站商圈為當地最成熟區域，抗跌性與出租穩定性較佳。
- 空間稀缺性：大坪數且多房間的住商用物件在二手市場較難尋覓，具獨特定位價值。
- 需預留整修預算：36 年屋齡意味著您必須編列一筆資金進行必要的翻新與安全檢查，以確保居住安全與使用機能。
- 注意持有成本：建議您在簽約前詳加計算商業用途下的稅負差異，並確認銀行對老屋商用的貸款條件。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
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