楊梅買屋 / 楊梅買房 - ♦桃園八德買房♦楊梅「台北新都」低總價三房#1032556

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：17.28 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：7.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：840 元/月
管理描述：半年繳一次，共5040元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊光國小、楊光中學
鄰近公園：裕成里社區公園
生活機能：愛買
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考量，但需視家庭需求定奪。

這筆交易的主要吸引力在於「低總價入主」與「完善的生活機能」。對於尋求桃園地區學區住宅、且預算控制在 500 萬以內的買家來說，這是一個不錯的下手點。特別是家中需要接送孩子上下學者，鄰近學校的便利性將是長期持有的重要價值。

然而，購買前必須審慎考慮屋齡 29 年帶來的潛在成本。雖然管理費不高且環境整潔，但老舊管線、電梯或外牆的維護問題可能隨時浮現。此外，建議您親自確認標示上的「八德」與實際「楊梅」地址認知是否落差，以免影響日後通勤規劃。

若您的主要需求是「自住、學區、低壓力房貸」，此物件值得進一步洽詢；若您追求新穎屋況或高資產增值潛力，則可能需要延長觀察名單。建議在簽約前仔細檢視房屋結構報告及公共基金提撥狀況，以保障權益。

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