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竹科/巨城/三民學區【綠光】3+1房雙平面車位竹科收租套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.33 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
鐵道路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠光
- 總坪數：61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 共同使用：25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「自住兼投資」性質的特殊商品。針對其是否值得購買，結論如下：
建議方向： 如果您計畫將此屋作為子女就學之用且預算有限，或是希望透過收租獲取穩定現金流的投資者，此物件具備相當高的購買價值。主要原因在於其「三民學區」加上「輕軌站前」的雙重地段優勢，配合包含雙車位的總價在市場上極具競爭性。
需謹慎考量： 購買前務必確認銀行對「住辦」或「辦公室」產權的貸款成數與年限，通常會比純住宅嚴格。此外，2 樓位於主要道路旁，建議於不同時段（特別是夜間）前往現場感受噪音狀況，並確認是否接受非純住宅社區的管理模式。若您的首要考量是家庭長期居住舒適度與資產流動性，則需對照自身需求權衡後再行決定。
問與答
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