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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛 1陽台
- 總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.94 坪
- 土地面積：15.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得列為優先看房對象，但需釐清格局法規問題。
此物件對於投資型買家或多人口家庭而言具有不錯的可買性。主要理由在於其投資報酬率高於一般房貸利率，能有效降低資金壓力，且位於成熟文教區，需求穩健。然而，「5 房 5 衛」的格局在 40 坪的空間下極為特殊，極大機率涉及空間切割或雅房化設計。
在決定購入前，強烈建議您確認以下兩點：第一，請專業工務或建師現場勘查，確認「5 衛」是否為合法登記或違規隔間，以避免日後糾紛；第二，確認公寓樓層及管線狀況，確認 24 年屋齡是否影響銀行貸額。若能確認無法規瑕疵且符合您的居住或出租需求，這是一個性價比極高的選擇。
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