大智國小三房幸福美寓  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦破盤價 ❗ 大智國小雙公園三大房幸福美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.79 萬/坪
地址：台中市大里區立德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：3.62 坪
土地面積：11.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小.東峰國中
鄰近公園：大智公園.東峰公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、重視學區資源，且願意投入資金與時間進行居住改造的家庭。

主要購買理由如下：

高 CP 值與交通便利：在大里區擁有 3 房格局且總價低於 500 萬，交通條件成熟，能滿足日常通勤與購物需求。
生活機能成熟：學區固定且鄰近商圈，對於有孩童的家庭來說，生活品質有保障。

然而，您需要特別注意以下幾點風險：

整修預算：44 年屋齡的老公寓，購入後很可能需要進行地板更換、防水處理或空間重新規劃，建議預留 100-200 萬以上的整修基金。
頂樓因素：建議在購屋前務必仔細檢查頂樓是否有滲水痕跡，並考量未來家中是否有長輩居住，爬 4 樓的便利性。
貸款評估：建議先向銀行確認對於此類高齡公寓的貸款成數，避免因銀行限貸影響購屋計畫。

若您是年輕小家庭或投資客，願意承擔老屋維護成本以換取地段優勢，此物件值得考慮；若尋求全新舒適環境或對爬樓有顧忌者，則建議斟酌。

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