上品硯頭份國中四房空
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苗栗大樓建案 ✨絕美上品硯✨稀有釋出｜次頂樓景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上品硯
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：24.56 坪
- 車位坪數：9.11 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮
此物件具備極高的自住價值，特別是對於重視子女教育與生活品質的家庭而言。頭份國中對面的學區優勢，加上次頂樓的優質景觀，使其在同區物件中脫穎而出。社區環境單純且管理完善，適合長期居住。
購買建議與理由：
- 強烈建議購買，前提是確認價格：物件本身條件優異，學區與樓層更是稀缺資源。但資料中 2088 萬與 2880 萬的價格資訊落差極大，這是最大的風險點。
- 務必洽詢確認：建議在實際賞屋時，請經紀人提供最新的價格確認文件。若價格落在 2088 萬區間，單價約 33 萬，屬於合理區間，值得進場；若需支付 2880 萬，則需重新評估市場行情與議價空間。
- 評估管理費負擔：每月近 5200 元的管費在苗栗地區屬於中高水平，請確認是否符合您的長期財務規劃。
總體而言，這是一處適合改善型購屋者的優質標的，只要價格確認無誤，是值得入手的選擇。
問與答
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吳佳盈/宋子蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佳盈/宋子蓁
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服務態度：
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