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市府特區雙面臨路黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3398 萬
- 參考單價：78.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
縣府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.07 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 土地面積：29.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為長期投資標的，但需審慎評估翻修預算與資金規劃。
主要理由：
- 地段無可取代：位於桃園市核心地標市府特區，且為雙面臨路邊間，此類稀缺資源在市中心極少見發售，具有極高的長期保值潛力。政府機關與商圈聚落帶來的人流是持續的資產支撐。
- 屋齡與單價考量：49 年屋齡雖屬高齡建築，但也反映在部分價值中；然而每坪近 78 萬元的單價對於該屋齡而言仍屬高昂。購買者必須預留足額預算進行結構檢測與室內裝修，否則老舊設備將影響經營或租金收益。
- 停車問題需解決：由於不含車位，若規劃為餐飲、事務所等類型，需自行確認周邊公共停車資源或是否可增設停車格，以免影響訪客進駐意願。
總結來說，若您預算充足且能接受老建築翻修成本，此物件因地理位置極佳，非常適合用於長期收租；若是打算自住經營且對空間現代化要求極高，則需將翻修時程與費用納入整體評估。
問與答
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