鶯歌尖山三鶯鳳鳴找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1228 萬
1198 萬 - 參考單價：32.14 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.26 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：6.39 坪
- 土地面積：6.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但追求居住品質的家庭或依賴北二高通勤的買方來說，是一筆值得納入考慮的標的。
主要理由如下： 第一，性價比高。在總價 1198 萬的區間內，能買到大坪數、格局方正且低公設的三房，對於改善居住空間的剛性需求來說相當划算。 第二，生活機能完善。鄰近學校與公園，加上交通便捷，非常適合有小孩需要就讀鄰近學校，或是需要頻繁往返台北上班的家庭。 第三，環境潛力。鶯歌擁有獨特的文化底蘊，鄰近老街與美術館，生活氛圍優於一般住宅區。
然而，買房者需特別注意屋齡 32 年帶來的影響，建議在議價前請專業工務人員進行房屋勘測，確認水電管線與結構安全，並與銀行確認貸款細節，以確保購屋計畫的可行性。若能妥善處理老屋維護問題，此屋具備長期居住的價值。
問與答
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