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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：44.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：榮華苑
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.3 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：6.99 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「新婚首購族」、「單身投資客」或「資金預算有限的年輕買家」來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 新屋優勢明顯：屋齡僅 1 年且為全新未住狀態，能省去老舊房屋的修繕成本與風險，對於注重居住品質的買家來說是一大賣點。
- 地理位置核心：位於桃園區榮華街，鄰近火車站及交流道，生活機能成熟，對於需要頻繁通勤或依賴大眾運輸的族群非常方便。
- 價格具競爭力：以 800 多萬的總價進駐桃園市中心的新成屋，門檻相對較低，有助於降低首購族的首付壓力。
建議考量點： 由於格局僅為 1 房且不含車位，若您的家庭計畫是在短期內（5 年內）無擴編需求，或是打算以投資收租為主要目的，此物件非常適合；但若您有較早生育或與長輩同住的需求，則需評估 18 坪的空間是否足以滿足長期居住規劃。綜合而言，這是一個「入場門檻低、居住新鮮度高」的優質起點屋。
問與答
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