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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：66.82 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴瓦
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：9.24 坪
- 土地面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估停車與衛浴需求
綜合分析此物件，我認為這是一套**「自住舒適度高，但需額外規劃停車」**的優質標的。
主要理由如下：
- 產品力強：邊間戶搭配雙向採光及衛浴通風窗，在 26 坪的小坪數中能取得如此優異的採光條件極為罕見，對於注重居家質感的買家來說，居住體驗佳。
- 新屋優勢：屋齡僅 2 年，代表內部管線與設施較新，可減少入住初期的大額整修預算。
- 學區與機能：鄰近家樂福與山佳火車站，兼顧生活便利與通勤，且為學校學區，適合家庭長期居住。
建議您注意的兩點： 第一，由於不含車位，請務必確認該社區周邊車位價格及空位狀況，將此筆成本納入總購置預算。第二，考量一衛配置是否會隨著家庭成員增加造成不便。若您目前為小家庭規劃，且能接受未來可能面臨的轉手客群較窄（相比三房產品），此物件在價格與居住品質的平衡上相當值得入手。建議可針對 1758 萬總價進行議價，以進一步提高置業價值。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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證號: (111)登字第423043號
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