桃園土地出售陳矅智  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合雄君璽大面寬挑高1+2層店面三車位桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5280 萬~~4980 萬 (含車位價)
參考單價：69.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄君璽
總坪數：71.844 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：38.204 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4380 元/月
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定用途投資者或創業者

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您尋求的是自住投資與商用結合的多元效益，此房源具備顯著優勢。最大的亮點在於「三車位」的配置，在蘆竹區相當珍貴，能有效解決商辦族或店家的停車痛點。加上 3.6 米挑高與大面寬設計，空間利用率高，適宜規劃為工作室、店面搭配居住。

然而，若您僅是一般純住宅需求者，此物件可能並非首選。商業用地在稅務負擔、貸款年限及流動性上均受限於住宅。因此，建議若您有明確的營業計畫或長期收租打算，這是一筆值得評估的高品質標的；但若以短線資本利得或單純居住舒適度為優先考量，則需謹慎比較周邊住宅行情後再行決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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