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中山松山辦公 陸裝新城三房~太平洋房屋林志峰
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4180 萬 - 參考單價：100.36 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸裝新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：13.1 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小 大安國中
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：鳳雛公園公車站 科技大樓捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小 大安國中
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：鳳雛公園公車站 科技大樓捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優、屋齡老」的都會型住宅。
是否值得購買： 若您對財務規劃充足，且對舊大樓的維護成本有心理準備，此物件值得列入考量，但需謹慎評估貸款與裝潢預算。
主要理由： 第一，地段與學區無法複製。大安區敦化南路二段加上大安學區，擁有極高的居住安全與未來轉手潛力，這是年輕豪宅難以匹敵的優勢。第二，居住硬體有亮點。三面臨光與雙衛有窗的設計，在 40 年大樓中難能可貴，能有效提升居住品質。
然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：首先是40 年屋齡帶來的貸款限制與維修風險，建議在簽約前詳查房屋狀況並預留裝修款項；其次是車位問題，建議優先確認周邊租賃車位的價格與便利性。若您能接受舊社區的氛圍並解決上述隱憂，這將是一筆具備長期價值的置產選擇。
問與答
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暱稱：林志峰
專業品質：
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)北縣字第000401號
中山松山辦公室 林志峰 0932340400
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