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中山松山辦公室 南京雙捷運二樓店辦~太平洋房屋林志峰
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10500 萬
- 參考單價：65.35 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：160.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.05 坪
- 附屬建物面積：9.26 坪
- 共同使用：55.36 坪
- 土地面積：12.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12854 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長春國小 大同高中
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12854 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長春國小 大同高中
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於松江南京站周邊的商業辦公空間，屬於典型的**「收息型投資標的」。若您的購屋目的是長期持有並獲取穩定租金收益，此物件值得列入考慮**。
主要理由如下： 首先，地段與曝光度是其核心價值。雙捷運站加持加上 15 米大面寬，對於依賴門面曝光的商業經營（如補習班、培訓機構或品牌辦公室）具有極高吸引力。目前已有知名租戶在場，代表其商業價值已獲市場驗證，減少了尋找租客的不確定性。
然而，買家在決策前也需審慎評估持有成本與潛在風險。由於屋齡達 31 年且未附設車位，若未來需要自行營業或擴充規模，可能需額外投入整修預算並解決停車問題。此外，高單價與高總價意味著資金壓力較大，需確認自身現金流是否能支撐持有期間的管理費及可能的維修支出。
總體而言，若您的投資策略偏向保守穩健，且看重核心地段的長期保值性，此物件是優質選擇；若尋求短線轉價或需要一樓展示空間，則需再行斟酌。
問與答
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林志峰(仲介，收取服務費)
暱稱：林志峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-340400
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)北縣字第000401號
中山松山辦公室 林志峰 0932340400
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