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中山松山辦公室 吳興國小旁公寓2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：75.29 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
吳興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.36 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 土地面積：10.65 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立吳興國小 市立信義國中
鄰近公園：惠安公園
附近交通：信義國中公車站, 象山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立吳興國小 市立信義國中
鄰近公園：惠安公園
附近交通：信義國中公車站, 象山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市信義區吳興街，屬於典型的「學區 + 舊樓」屬性資產。從總價 2700 萬來看，單價約 75.3 萬，相對於同區域新大樓雖高，但考慮其土地價值與老屋地價特性，尚算合理。然而，作為買方您需要高度關注以下幾點：
首先，屋齡 68 年是最大考量因素，這意味著您在購入後可能需投入一筆可觀的裝修預算才能舒適入住，且銀行貸款額度可能會因此受到限制。其次，請務必確認房產證件上的登記用途為「住宅」而非「辦公室」（雖然資料顯示為住家用，但標題寫有辦公室字樣），以避免稅務或身分認定問題。
購買建議： 若您購屋目的為長期持有等待都更、或是為了孩子入學需求而願意承擔翻新工程，此物件具備不錯的收藏與實用價值。但若您是追求「立即入住」的舒適度、或有短線投資退出的考量，建議您需慎重評估老屋的維修成本與銀行核貸條件，或許可考慮將此預算轉向屋齡較新的房產。
總體而言，這是一個適合懂行且願意承擔風險以換取地段價值的買家，但不建議初次購屋者在不了解老屋潛在負擔的情況下倉促入手。
問與答
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房仲電話：0932-340400
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證號: (91)北縣字第000401號
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