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中山松山辦公室 達麗河美邊間景觀豪邸~太平洋房屋林志峰
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.04 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
文化南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河美
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：104.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.78 坪
- 附屬建物面積：9.37 坪
- 共同使用：46.38 坪
- 車位坪數：19.62 坪
- 土地面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-7,B4-82
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6616 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6616 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求寬敞居住品質與交通便利的買家來說，具備一定的吸引力，但建議持審慎觀望態度，不宜急購。
主要理由如下：
- 價格與價值需再確認：64.04 萬/坪的單價在三重區屬高標，且屋齡已達 14 年，需確認單價是否合理反映其邊間景觀與高樓層優勢。建議參考周邊同區近期成交行情，避免買在高點。
- 標的屬性須釐清：標題提及「辦公室」但用途為「住宅」，此處資訊衝突較大，務必向建管或仲介確認產權屬性、稅籍及貸款條件，以免影響未來持有成本。
- 格局適用性考量：100 坪大坪數僅配 2 房，對於未來轉手可能面臨客群限制，若您純粹是為了自身長期自住享受，則此格局非致命傷；若考慮投資性，則需留意流動性風險。
建議您在決定購買前，優先釐清產權與單價合理性，並親自確認屋況與車位數量是否如描述所言。
問與答
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林志峰(仲介，收取服務費)
暱稱：林志峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-340400
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)北縣字第000401號
中山松山辦公室 林志峰 0932340400
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