敦化學區 設籍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
2120 萬 - 參考單價：124.71 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
敦化北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：偉達大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.45 坪
- 共同使用：2.55 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國中 敦化國小
鄰近公園：敦中公園
生活機能：中崙市場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國中 敦化國小
鄰近公園：敦中公園
生活機能：中崙市場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於追求生活便利性且預算有限的「首購族」或「投資客」具有一定的吸引力。主要理由在於其位於敦化北路核心地段，鄰近捷運站與成熟生活圈，且為電梯大樓，这在老舊社區中較為難得，也保留了學區設籍的可能性。
然而，作為購屋者也需審慎評估，55 年的屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且單價高達每坪 125 萬，對於一棟老舊建築而言價格並不便宜，這可能影響未來的轉手溢價空間。此外，6 樓的樓層在夏季採光與隔熱上需要特別留意。若您主要目的是自住並願意投入預算進行翻新，或尋求穩定的租金回報，此物件值得列入考慮；但若以投資保值或長期持有為主要目標，建議進一步比對同社區或鄰近社區 newer 建築的交易價格後再決定。
問與答
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證號: (91)北縣字第000401號
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