公道三,收租店面
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?獨家~公道三~滿租大面寬金店面?湖口土地仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：米蘭楓上
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：55.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.61 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：12.12 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：3.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
鄰近學校：竹光國中,磐石國小
附近交通：68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1450 元/月
鄰近學校：竹光國中,磐石國小
附近交通：68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：暫緩決定，建議深入查證後再評估
此物件位於新竹市北區公道三核心區域，交通與生活機能確實優異，且擁有大坪數與車位，對於追求居住寬敞度或兼具投資收租的買家具備吸引力。然而，該標的目前存在幾點顯著的不確定性，需優先釐清：
- 產品定位不明：標題強調「金店面」、「滿租」，但內文卻以住宅生活情感為訴求（如情侶、愛 Nest），此種矛盾可能代表房屋稅籍與使用分區未完全統一，或是行銷文案複製貼上。這將直接影響貸款成數（自住與投資貨款不同）及持有稅負，必須確認實際產權用途。
- 資料一致性：樓層資訊混亂（1~2 樓或 14 樓），且中介名稱「湖口土地仲介」與地址「新竹市」不符，建議務必親自至現場看屋並核對屋主身分與地籍資料。
若經查證後，該物件確認可作為自住兼投資的優質住辦空間，且單價在合理區間內，則值得考慮；反之，若資訊無法釐清，高風險的資訊不對稱可能帶來後續爭議，建議暫時觀望或尋找標的更明確的替代品。
問與答
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大家房屋新竹中正竹光店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋新竹中正竹光店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-5-628666
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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