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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：46.45 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
仁義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合純投資客，自购房者需慎重考慮。
此物件的主要賣點在於其高達 4% 的年投報率與穩定的現租金流，對於以「收息」為主要目標的資金配置而言，是一筆划算的買賣。地緣優勢位於竹北車站周邊，鄰近台元園區與優質學區，長期的租賃需求有保障，流動性在租屋市場中相對可觀。
然而，必須特別注意屋齡達 43 年及公寓性質帶來的挑戰。這意味著貸款時可能面臨銀行評估價偏低、融資成數下降，甚至部分銀行不願承貸的情況，買方需準備較高自備款或全額資金。此外，25 坪內規劃 4 房 4 衛的格局，顯示該物業極大機率已作為多戶分間出租使用，若未來您有意轉手，目標客群僅限於投資客，這可能縮短成交時間並壓縮議價空間。建議若您有自有住宅需求或擔心老屋維護問題，此物件較不適合；若您追求穩定被動收入且資金充足，則值得納入考察。
問與答
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