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台南房地高手 南科9年現代簡約傳統採光車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1700 萬
- 參考單價：26.3 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西衛
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.11 坪
- 附屬建物面積：6.52 坪
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在台南南科工作的家庭而言，是一筆值得考慮的自住選擇，但需先評估對空間的需求。
主要理由如下：
- 通勤與價值平衡：263 萬單價在透天類型中具競爭力，且緊鄰國一與南科，時間成本效益高，適合以工作為核心的家庭。
- 新屋優勢：9 年屋齡搭配現代簡約風格，意味著入住時不需大興土木，省下了額外的裝潢預算。
- 空間效率需注意：因坪數僅約 64 坪卻分作 4 層樓及 4 房，建議您親自走訪確認各樓層高度與寬度是否感到壓迫感。若您追求大格局寬敞空間，此處可能偏小；但若能接受垂直式高密度居住模式，則是很實惠的投資。
總體而言，若您的預算鎖定在透天並需照顧家人上下學及通勤需求，這是一項高性價比的選擇；若是重視每層樓的空間寬度，則建議與仲介再確認室內實際佈局細節。
問與答
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