歸仁3房含家電大樓
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台南房地高手 歸仁輕屋齡3房電寓 輕鬆入住款
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.11 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大廟一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光世代
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.39 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：6.86 坪
- 土地面積：199 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1828 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大灣國中 (高中)、保西國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1828 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大灣國中 (高中)、保西國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（特別是首購與小家庭族群）
主要理由：
- CP 值高與入住成本低：在總價不到 800 萬的條件下，能提供 30 多坪電梯三房且含家具家電，對於預算有限但追求品質的買家來說，極具吸引力。直接入住能節省一筆可观的裝潢費與時間成本。
- 持有負擔輕：每月管理費約 1,800 元，遠低於同類型電梯大樓，長期持有的持家負擔較輕，適合剛成立的年輕人或無車族家庭。
- 生活機能適中：鄰近傳統市場與學校，生活採買與就學方便，且歸仁與永康生活圈緊密，工作通勤考量也具有一定優勢。
提醒事項： 若購屋者有汽車停放需求，務必再次向仲介確認是否可額外購買或租賃汽車位，因資料僅明確提及機車位。此外，建議親自視察 2 樓的採光、通風及周邊環境安靜度，確認是否符合您的居住偏好。整體而言，這是一個以「實用」與「預算控制」為導向的高性價比物件。
問與答
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唐雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：唐雅文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-771115
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (113)登字第472029號
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