晴晴美麗宮廷  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴海華特區美麗宮廷大四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：29.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗宮廷
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：106.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.93 坪
附屬建物面積：9.84 坪
共同使用：28.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「長期自住」且對空間有強烈需求的購屋者考慮，但不建議作為短期投資標的。

主要理由：

居住品質與格局優勢：在高房價時代，能獲得近 107 坪、4 房 3 衛的高樓層大戶，在實用性上遠勝同價位的新建案，尤其是對於家庭人口多或重視隱私的買方來說極具吸引力。
地理位置潛力：位於中壢重劃區海華特區，配合捷運規劃，具備一定的長期保值與增值潜力。
風險提示：由於屋齡已達 25 年，購屋前務必委託專業驗屋檢查天花板漏水、水電管線及電梯狀況，並向管理委員會查閱公共基金提列情形，以免購入後衍生高昂的維修成本或重建糾紛。若能確認社區維護良好且無重大工程問題，此物件在自住層面上是一個高性價比選擇。

問與答

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中壢捷運重劃

歐陽晴(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司

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