敦化國小電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦雙敦高樓電梯三房台安醫院電梯敦化國中電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬
參考單價：105.35 萬/坪
地址：台北市松山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化大廈
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.35 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：八德公園
生活機能：中崙市場
附近交通：松山火車站、捷運南京復興站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需審慎評估整修成本。

此物件位於台北市松山區的黃金地段，最大的核心價值在於其「雙敦學區」的學區資格，對於有子女就學需求的家庭來說，是非常優質的選擇。此外，10 樓的高樓層與 41 坪的大格局提供了舒適的居住空間，交通與醫療配套也相當完善。

然而，作為買房者必須正視的是 44 年的屋齡。這意味著您可能需要編列較高的預備金來處理可能的管線更新或結構安全問題，且「無車位」是此物件在台北市區購屋中的顯著短板。若您不排斥老屋裝潢，且預算能涵蓋後續整修費用，此物件因具備學區與地段優勢，仍具持有價值；但若您偏好新成屋或對維修風險較敏感，則建議多比較同區的新案或屋齡較短的物件。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
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