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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：63.34 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高興實業大樓
總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
共同使用：11.66 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5157 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興雅國小西松國中
生活機能：南松山市場南京公寓市場
附近交通：松山火車站捷運南京三民站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：取決於您的具體需求，若為商用則值得考慮。

此物件位於松山區交通便利的黃金地段，對於需要辦公室自用的創業者或尋找收租資產的投資者來說，是一項具備潛力的選擇。其優勢在於交通樞紐帶來的客源便利性，以及 3 房格局提供的規劃彈性。

然而，作為買方必須審慎評估以下兩點：首先，30 年的屋齡意味著未來可能面臨維修費用增加及貸款年限縮短的風險；其次，由於沒有車位且為商業性質，稅費成本與轉手流動性均與一般住宅不同。如果您是為了自住居住，此物件並不適合；但若是為了商業營運或長期投資收租，考量其地理位置與單價，這是一個值得進一步實地檢視的優質標的。建議在簽約前，務必請專業技師檢測建物狀況，並詳查相關稅務規定，以保障自身權益。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
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