育達商職電梯三房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦介壽國中電梯敦化國小電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：96.63 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.29 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：1.85 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小介壽國中
生活機能：美仁公園中崙市場
附近交通：松山火車站捷運小巨蛋站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

這棟物件位於台北市松山區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與優質的學區資源，對於重視通勤效率與子女教育的家庭來說，是具吸引力的居住選擇。3 房 2 廳 2 衛的配置在 36 坪的空間內十分寬敞，符合一般小家庭的居住需求。

然而，作為購屋者，您需要特別注意兩個關鍵點：第一，39 年的屋齡相對較高，建議確認社區的管理狀況、電梯維護紀錄以及是否有老屋重建的規劃潛力；第二，資料中標示「商業用」，務必向賣方或房仲確認確切登記用途，這會直接影響房屋稅率及銀行貸款成數。此外，約 96.63 萬/坪的單價在老屋市場中屬於中高水準，建議在議價時充分考量屋齡折舊因素。

購買建議： 若您不介意老屋維護問題，且預算能涵蓋較高的單價與潛在稅費差異，此物件值得列為優先考慮清單，建議先確認貸款額度再行簽約，以保障自身權益。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
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